|
|
 |
 |
Odnowienie umowy najmu
handlowego
we Francji... (2/2)
Odnowienie
Odnowienie (renouvellement) bail commercial jest uznawane za najistotniejsze z praw przysługujących lokatorowi. To właśnie ono gwarantuje najemcy niezbędną stabilność.
W praktyce, wraz z upływem okresu 9 lat strony mogą zachować się w jeden z trzech sposobów:
1. wynajmujący zawiadamia lokatora o tym czy chce lub też nie odnowić bail commercial,
2. lokator przejmuje inicjatywę i sam domaga się odnowienia bail commercial,
3. strony milczą.
Co zaskakujące, często zdarza się, że strony, świadomie bądź też nie, znajdują się w obliczu trzeciej opcji. W takim wypadku bail commercial zostaje przedłużony na okres nieoznaczony. Należy położyć szczególny nacisk na odróżnienie tego pojęcia od odnowienia umowy bowiem skutki prawne każdej z tych sytuacji są zupełnie inne.
Umowa przedłużona w konsekwencji milczenia stron, nie gwarantuje już poziomu stabilności charakterystycznego dla bail commercial. I tak strony mogą w każdej chwili złożyć wypowiedzenie i tym samym zakończyć istnienie stosunku umownego. Ponadto, jeżeli milczenie będzie trwało przez kolejne trzy lata i jeden dzień, czyli w sytuacji gdy pierwotna umowa będzie obowiązywać przez okres przekraczający 12 lat, tracą swoje zastosowanie przepisy dotyczące ograniczeń w rewaloryzacji czynszu w oparciu o ewolucję w/w wskaźnika INSEE.
|
|
|